| 问题 | 能否修改租房合同？ |
| 释义 | 租房合同可以修改，租房合同到期后可以续签或终止，租房纠纷起诉需要递交起诉状和证据材料，立案庭进行审查并立案，排期后送达开庭传票，缴纳诉讼费用并获得收据。 法律分析 一、租房合同可以修改吗 租房合同可以修改，承租人和出租人协商一致，可以更改房屋租赁合同。 《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、租房合同到期后怎么办 租房合同到期后可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 三、租房纠纷起诉要什么流程 租房纠纷起诉要如下流程： 1.原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。 2.立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。 3.经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限。 4.排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行。 5.缴纳诉讼费用。 6.法院出具收据。 结语 租房合同可以修改，根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致可以变更合同。但若变更内容约定不明确，则按未变更处理。租房合同到期后，可以与出租人协商续期，原合同继续有效；双方不续签合同，合同失效，承租人应及时返还租赁物。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人无异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。租房纠纷起诉流程包括递交起诉状和证据材料、立案审查、排期、送达开庭传票、缴纳诉讼费用等步骤。以上为简要说明，具体操作应遵循法院规定的程序。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 《中华人民共和国民法典》第五百四十四条 [5]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 |
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