| 问题 | 设备租赁税率是多少 |
| 释义 | 一、什么是设备租赁 设备租赁是承租人为租赁其从制造商或卖主那里自行选定的设备而与出租人订立较长期限的租赁。设备租赁行为中，一般规定，在一定时间内（至少为一年以上），以出租人在法律上拥有出租设备所有权为前提，收取租金为代价，将该项设备的使用权出租给承租人；承租人则对租用设备在经济上拥有使用权，即在规定的时间内（通常称之为租期）它有权占有，并正常使用该项租赁设备，但必须按期支付租金。设备租赁是以商品资本形式表现的借贷资本的运动形式，兼有商品信贷和资金信贷的两重性。出租人通过出租设备商品的形式，向承租人提供了信贷便利，承租人直接借入设备商品，取得了商品的使用权，实质上是获得了一笔资金信贷。 二、设备租赁的税率 1、增值税：按照租金收入依照17％税率缴纳营业税，可以依法抵扣进项税额。小规模纳税人征收率3％，不得抵扣进项税额。 2、城建税按照营业税额依照城建税税率（城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。）计算缴纳。 3、教育费附加按照营业税额依照3％费率计算缴纳4、企业所得税：查账征收的汇算清缴；核定征收的，应纳企业所得税＝租金收入＊核定所得率＊适用税率。 三、相关知识 据财政部、国家税务总局财税［2008］24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。 缴税额度 境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓境外个人指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。 所谓境外企业指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。 境外个人和境外企业私房纳税有所区别。 境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15％减半缴纳；2000元以上按综合税21％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。 境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5％、企业所得税为30％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30％缴纳。 对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20％所剩的余款一次性缴付。 |
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