| 问题 | 抵押房屋被拍卖怎么办？ |
| 释义 | 抵押后的房屋被法院拍卖，房东可能面临违约责任，但租赁权仍存在。拍卖时，法院会处理影响先于抵押的权利，然后进行拍卖。购房者还清抵押后，随时可以过户。已抵押的房屋可以租赁，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。 法律分析 在抵押后进行租赁的房屋被法院强制拍卖时，房东可能会面临违约责任追究。然而，房屋原有的租赁权及其他用益物权并不会因此消失，它们仍然存在于房屋上。不过，如果这些权利对先于抵押的担保物权或其他优先受偿权的实现产生影响，人民法院将根据法律规定进行处理，并将其除去后进行拍卖。 一、房屋解除抵押多长时间可以过户 民法典规定，购房者还清房屋抵押的借款后，抵押登记解除后，购房者取得房屋所有权，随时可以买卖房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房屋抵押租赁有效吗 已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。 拓展延伸 什么叫居住权房屋不可以出租 意思就是拥有居住权的房屋不可以出租。每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。也就是说，在租赁他人房屋的时候，不仅要关注房东对该房屋是否有产权，还要审查一下房东有没有在该房屋上设立居住权，一旦该房屋上被设立了居住权，则该房屋不能被出租。 结语 在抵押后进行租赁的房屋被法院强制拍卖时，房东可能会面临违约责任追究。然而，房屋原有的租赁权及其他用益物权并不会因此消失，它们仍然存在于房屋上。不过，如果这些权利对先于抵押的担保物权或其他优先受偿权的实现产生影响，人民法院将根据法律规定进行处理，并将其除去后进行拍卖。同时，已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。 法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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