| 问题 | 离婚后房子能否卖出？ |
| 释义 | 离婚后,一方可以依法取得房屋的所有权,从而取得房屋的物权,拥有房屋的所有权和使用权,可以行使占有、使用、收益、处分和转让等权利。因此,离婚后对房屋取得物权是可以卖的。但是,如果当事人没有依法获得房屋的所有权,不享有房屋的相应权利,那么他是不可以对房屋进行转让的。这是无权处分的一种情况。 法律分析 离婚后,一方可以依法取得房屋的所有权,从而取得房屋的物权,拥有房屋的所有权和使用权,可以行使占有、使用、收益、处分和转让等权利。因此,离婚后对房屋取得物权是可以卖的。但是,如果当事人没有依法获得房屋的所有权,不享有房屋的相应权利,那么他是不可以对房屋进行转让的。这是无权处分的一种情况。 一、根据我国相关的法律规定离婚房子判决是怎样的 夫妻共同财产则平分，婚前财产属于私人拥有。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。 二、农村土地使用证和房产证有什么不同 土地使用权是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 两者的区别在于： 1、产权性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 2、所有权主体不同。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 而对于土地使用证凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。 3、证件作用不同。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。集体土地使用证是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。 拓展延伸 集体土地使用证与房产证有什么区别 1、产权性质不同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。2、所有权主体不同3、证件作用不同。 结语 离婚后,一方可以依法取得房屋的所有权,从而取得房屋的物权,拥有房屋的所有权和使用权,可以行使占有、使用、收益、处分和转让等权利。因此,离婚后对房屋取得物权是可以卖的。但是,如果当事人没有依法获得房屋的所有权,不享有房屋的相应权利,那么他是不可以对房屋进行转让的。这是无权处分的一种情况。 法律依据 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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