| 问题 | 商业地产税费怎么算 |
| 释义 | 对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。 如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。 对于卖方来说，税收就较多了，具体如下： 一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算; 二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算： (一)小于等于50%，税率为30%; (二)大于50%小于等于100%，税率为40%; (三)大于100%小于等于200%，税率为50%; (四)大于200%，税率60%; 三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。 商铺交易税费说明 一、买家支付的税费 买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。 二、卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： (一)营业税及附加 税费为差额的5.56% (二)土地增值税 税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)： 1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%; 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。 (三)个人所得税 税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。 法律依据: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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