| 问题 | 屋顶漏水导致屋里损失，谁来赔偿？ |
| 释义 | 商品房楼顶防水层质保期5年，若在此期间漏水，开发商有责任免费修复。及时联系开发商，要求尽快修补，避免超出保质期自己承担费用。人为破坏导致漏水，即使在质保期内，开发商无义务免费修复，需找破坏者或物业商议维修和费用，如对方不赔偿，可诉诸法律。 法律分析 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。 拓展延伸 屋顶漏水引发的损失纠纷：谁应承担赔偿责任？ 在屋顶漏水引发的损失纠纷中，赔偿责任的承担是一个关键问题。根据法律原则，赔偿责任通常由责任方承担。首先，需要确定漏水的原因和责任方。如果漏水是由于屋顶的设计或施工问题导致的，那么建筑商或承包商可能需要承担赔偿责任。另一方面，如果漏水是由于自然灾害或不可抗力因素引起的，责任可能会分散或由保险公司承担。此外，如果租赁合同中明确规定了漏水责任的分配，那么根据合同约定来确定赔偿责任。最终，赔偿责任的确定需要依据实际情况和法律规定进行综合评估，建议当事人寻求法律专业人士的意见来解决纠纷。 结语 在屋顶漏水引发的损失纠纷中，赔偿责任的承担是关键。根据法律原则，责任通常由责任方承担。若漏水是由设计或施工问题引起，开发商或承包商可能需承担赔偿责任。若漏水是因自然灾害或不可抗力因素，责任可能分散或由保险公司承担。合同中如明确规定漏水责任分配，应依约定确定赔偿责任。最终，确定赔偿责任需综合评估实际情况和法律规定，建议当事人寻求法律专业人士意见解决纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 |
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