| 问题 | 购房合同签了可以转让吗 |
| 释义 | 签订购房合同后经协商一致可以转让，转让需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同。 一、开发商违约退房赔偿流程怎么走 退房的流程： 第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第2步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。 因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房： 1、开发商和购房者协商后都同意退房； 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件； 3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。 二、购房首付不能退吗 可以先和卖方协商退房。一般来说，只要你和卖家签了销售合同，你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金，并与对方约定终止合同，所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后，应立即退还首付或冲抵房价，购房者在首付后应立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房者部分违约金，因为购房者支付首付款时形成了购房和销售行为。 三、面积变了购房者可以退房吗 面积变了购房者不一定可以退房。 《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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