| 问题 | 物业管理合同是无名合同么？ |
| 释义 | 查现行民法典相关规定，可以发现并没有对物业管理合同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同自应属于无名合同之一种。实践中对物业管理关系的调整主要是通过地方规章实现的，各地的做法存在较大差异和不规范性，学者关于民法典的研究著述中也少见此方面内容。依民法理论，合同内容，尤其是其中的主要条款，是合同当事人双方按意思自治原则所设定权利义务的具体体现，亦是判定合同性质的基本途径。 一、简述民事合同变更和劳动合同变更的区别? 劳动合同属于民事合同的一种，那么，劳动合同无疑具有民事合同的一般特征。但是，劳动合同作为民事合同的特殊形式，必然具有自身的特点。总的来说，二者还是具有十分明显的区别：(1)两者存在的社会领域不同：劳动合同存在于劳动力使用权的转让领域，涉及劳动过程的发生与实现。民事合同调整的则是平等主体之间设立、变更和终止民事权利义务关系的协议。民事合同注重的是商品流通过程，相对而言，很少关注商品生产过程。(2)合同双方当事人不同：劳动合同的当事人一方必须是用人单位，另一方必须是劳动者；而民事合同则没有这样严格的要求，双方当事人没有限制，可以同时或者分别是自然人、法人或者其他组织团体等。(3)合同双方当事人的法律关系不同：劳动合同是关于劳动者和用人单位之间的劳动关系，该关系经过劳动合同法的调整而成为劳动合同法律关系；而民事合同一般不存在劳动关系，也不存在劳动合同所具有的管理上的从属关系。(4)合同的内容不同：劳动合同中有关劳动和劳动条件、工作环境等的条款，在一般的民事合同中不会出现。(5)适用的法律不同：劳动合同是由《劳动合同法》来加以调整的。作为具有社会性的劳动合同，其合同的内容在很大程度上由法律进行了预先的规定，虽然也主张双方当事人的意思自治，但是对于劳动合同中双方当事人的协商性条款，法律规定了较多的强行性限制，所以在意思自治方面不像一般民事合同体现得那么明显。 二、物业管理费能随意涨吗 不能。 （一）物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。 （二）涨物业费的重要前提。物业公司可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提，即经过业主同意。物业公司调整物业费有一个重要前提，即物业服务企业要上调物业费前提是接受业主的委托。也就是说，物业费涨价要业主同意才行。按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。 |
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