| 问题 | 国家出让土地使用权怎么处理 |
| 释义 | 国家出让土地使用年限期满后的处理： 1、收回，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回。 2、续期，使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。 一、土地使用权出让年限已到怎么办 土地使用权出让年限已到后，有两种处理方式： 1、土地使用者申请续期，在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。 二、土地出让年限到期的如何处理 土地出让年限到期的，土地使用者可以申请续期，申请续期的，应当至迟于届满前一年申请续期；申请被批准后，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。如果是住宅用地的，则会自动续期，不用申请。 如果土地出让年限到期后申请续期未被批准的，则土地使用权由国家无偿收回。 三、工业用地使用年限到期后怎么办 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。 工业用地使用年限到期后应： 1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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