| 问题 | 国有土地使用权如何抵押 |
| 释义 | 1、国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 2、根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （1）城市市区的土地； （2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （3）国家依法征用的土地； （4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 一、国有土地使用权 1、概念 依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 2、特征 （1）、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利 （2）、国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权 （3）、国有土地使用权受法律保护 相关法条 由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （1）为公共利益需要使用土地的； （2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； （3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； （5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 二、申办国有土地使用权抵押登记须知 1、办理条件： （1）、已领取国有土地使用权证； （2）、符合出让合同规定条件。 2、申报材料：个人住宅用地抵押： （1）、土地使用权抵押登记申请表（银行盖章）； （2）、国有土地使用权证（原件）； （3）、有资质单位编制的土地评估报告； （4）、身份证复印件（要与原件核对）； （5）、夫妻双方同意抵押证明书（夫妻双方签名并附身份证、结婚证）； （6）、划拨土地的提供划拨土地使用权抵押登记承诺书（银行盖章），出让土地的提供出让合同书； （7）、抵押贷款意向书； （8）、房产证复印件。 3、办理程序：受理→审核→批准发证 4、办理时限：即办 5、收费标准：不收费。 |
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