| 问题 | 二手房住房公积金贷款需要评估吗 |
| 释义 | 公积金贷款买二手房需要评估费的，因为公积金管理中心是不会直接去核定抵押物价格，是委托给专业的第三方评估公司出具评估报告。办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。 一、二手房公积金贷款流程 （1）市管公积金流程 1．提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2．资料提交管理中心审批，进行初审 3．初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审 4．审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5．贷款批贷后，通知买卖双方过户 6．拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 市管公积金所需资料： 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 （2）国管公积金流程 1．提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费 2．买卖双方到银行进行面签（建行） 3．国管中心审批贷款资料 4．审批通过后，通知买卖双方过户 5．拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款 国管公积金所需资料： 买方：（同市管公积金） 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 二、二手房公积金贷款所需材料 1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿； 2、《商品房买卖合同》； 3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。 4、申请人及配偶的收入证明； 5、房地产价格评估结果 6、卖房人出具的划拨账户证明 7、公积金其他要求的材料。 |
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