问题 | 房子一般多少年就拆了 |
释义 | 房子拆迁年限具体视情况如下: 1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系; 2、拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆; 3、纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划; 4、有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。 房屋过户的流程如下: 1、签订房屋买卖合同或购房合同; 2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单; 7、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书: (1)房屋所有权证书; (2)买卖合同(原件); (3)双方当事人身份证原件及复印件; (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 综上所述,情况因城市、地区、房屋类型、政策标准等实际情况的差异而不同,且房屋拆除需要依法规、程序合法进行,不能擅自拆除。因此,在购置房屋或改建房屋时,需要了解当地的土地政策、规划和标准,并向有关部门咨询,以避免出现不必要的损失和风险。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 |
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