| 问题 | 留学生在加拿大买房子需要注意些什么 |
| 释义 | 第一，留学生需要在加拿大有银行账户。贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。第二，只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。第三，外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。第四，留学生需要有足够款。留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但款比例通常比加拿大居民高。目前规定要交35％，多可能申请到房价65％的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2．59％左右，远低于中国的6％，所以买房的话应该尽量多贷款。留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署 poweofattoey，委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中：一是支付买房定金；二是在产权交接之前支付款余款；三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要款在加拿大银行的账户上停留时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但款比例通常比加拿大居民高。目前规定要交35％，多可能申请到房价65％的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2．59％左右，远低于中国的6％，所以买房的话应该尽量多贷款。对于留学生而言，一般人都不能有足够的财富来支撑自己在海外买一所房子，但是如果你有足够的能力能够买到房子，还是可以试一试在加拿大买房子，毕竟这里确实是一个值得考虑适合组局的国家。 |
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