| 问题 | 南京购房政策是怎样的 |
| 释义 | 首套房认定及贷款政策 1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。 2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。 二套房认定及贷款政策 1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。 2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10％。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。 一、南京房产税如何征收 个人房产税是用房子作为征收的对象，按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据，向产权所有者征收的一种财产税。而个人房产税的计算方法有两种，一个是从价计征，还有一个是从租计征。 个人房产税计算方法： 1、从价计征的计算，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％； 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 二、南京保障房申请条件 （1）现行标准为家庭人均月收入1700元以下（含1700元）； （2）住房困难标准为人均住房建筑面积在15平方米以下（含15平方米）； （3）具有本市市区常住户口满五年。 申请家庭中如有成员户籍没有迁入本市江南六区或迁入不满五年的，其成员应提供房产情况和住房保障的相关证明。 申请政府筹集建设的公共租赁住房单位应同时具备下列条件： （1）单位不具备筹集建设公共租赁住房条件； （2）申请企业在本市江南六区办理了工商注册和税务登记； （3）单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金； （4）单位劳动合同制员工人数在200人以上（含200人）或市级一般预算收入的纳税额在2000万以上（含2000万）； 省、市机关、事业单位及不满足上述条件的创业、创新型企业和其他单位，经市政府批准可以为本单位符合条件的人员申请政府建设的公共租赁住房。 |
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