| 问题 | 农村房产买卖未过户怎么办？ |
| 释义 | 非本村民的房产买卖协议无效，买受人需退还房产并返还购房款。根据《民法典》第157条，无效的民事法律行为应予返还或折价补偿，有过错的一方需赔偿损失。 法律分析 如果当事人不是本村民集体组织的人，在现行的法律和政策下，房产买卖协议一般没有法律效力。买受人需要把农村的房产退还出卖人，让出卖人返还购房款。 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 农村房产买卖手续不全如何处理？ 当农村房产买卖手续不全时，您可以采取以下措施进行处理。首先，与卖方进行积极沟通，了解具体情况，并尽可能收集相关证据和文件。其次，咨询当地的房地产部门或乡镇政府，了解相关法规和政策，并提交相关申请。如果需要，可以委托律师进行法律咨询和代理。此外，您还可以考虑与卖方协商重新办理相关手续，如过户、补办证件等。最重要的是，确保在整个过程中保持合法合规，并咨询专业人士的意见，以确保您的权益得到保护。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据具体情况和法律法规进行。 结语 在现行法律和政策下，非本村民集体组织成员的房产买卖协议一般无效。根据《民法典》第一百五十七条，无效的民事法律行为应予返还或补偿。对于农村房产买卖手续不全的情况，您可以积极沟通、咨询相关部门，并委托律师进行咨询和代理。同时，与卖方协商重新办理手续也是一种解决方法。请确保合法合规，并咨询专业人士的意见，以保护您的权益。以上建议供参考，具体操作应根据具体情况和法律法规进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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