| 问题 | 老李买了一套新商品房依据我国民法典规定老李什么时候能取得该房子的物权 |
| 释义 | 老李买了一套新商品房依据我国民法典规定老李房屋办理了房产证能取得该房子的物权。 物权需具备的条件如下： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 1、法律行为的设立。这是物权取得的最常见的原因，如买卖\互易\赠与\遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权\质权等他物权。 2、由于法律行为以外的原因而设立物权，主要有： （1）因取得时效取得物权； （2）因公用征收或没收而取得物权； （3）因拾得遗失物\发现埋藏物取得所有权； （4）因附合\混合或加工取得物权； （5）因继承取得物权； （6）因法律的规定而取得物权； （7）孳息的所有权取得。 法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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