| 问题 | 住宅居住权可以随时取消吗 |
| 释义 | 居住权不可以随时取消。居住权消灭的情形有两种：一是居住权期限届满；二是居住权人死亡。除此之外，不可以随时取消居住权，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 一、房屋有遗嘱,就一定是继承人的吗 (一)设立居住权的房子不能继承。在大家的意识中，只要是父母的东西，在父母去世后都能继承，但是根据《民法典》规定，居住权应通过合同或遗嘱确立，并在确立时进行登记。居住权不得转让或者继承，居住期限届满或者权利人死亡，居住权消灭。在继承父母房产时，需要搞清楚这房子是否设立居住权，根据《民法典》的规定，居住权不能继承。 (二)配偶、子女、父母是第一继承人，除非有遗嘱写明财产只属于自己，否则财产可以平分。如果父母或者配偶去世了，留下有房产的话，没有立遗嘱的情况下，假如房产价值100万，将由儿子，女儿等第一继承人平分，而第二继承人是无权分享这财产的。 (三)注意遗嘱的效力问题。过去立遗嘱是比较复杂的，立好遗嘱后，还需要到公证处做公证，现在新的《民法典》已经简化了立遗嘱的方式，增加了打印遗嘱和视频遗嘱，《民法典》颁布前，公证遗嘱效力最高。现在的自拟遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱、印刷遗嘱、录像遗嘱，都和公证有同等效力。这里有个要点，大家一定要注意，那就是除了自拟和公证的遗嘱外，其他类型的遗嘱需要两名证人，如果用录音遗嘱、口头遗嘱、录像遗嘱来确定房屋所有权，遗嘱人和见证人要记录自己的姓名或肖像，以及年、月、日，否则遗嘱无效，房屋也不会顺利过户到自己名下。 二、如何确认有没有居住权 确认居住权可以根据书面合同以及看是否登记。《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 三、居住权可否继承遗产 居住权不属于遗产继承，居住权不能继承。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 |
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