| 问题 | 房产证原件可以交给中介吗 |
| 释义 | 在实践中很多业主可以通过网络或者中介出售自己的房屋，而委托中介出售房屋时，往往需要将房信息交给中介，购买者通过中介购房时，往往需要证明房屋的产权，那么房产证原件可以交给中介吗？下面由邵阳律师为读者进行相关知识的解答。 一、房产证原件可不可以交给中介房产证原件是不能交给中介的，在有需要的时候才交，如果房产证原件交给中介，中介可能会拿房产证做一些非法的活动，对业主利益构成侵害。下面这些环节都需要房产证： 1、报盘卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。 2、提交房屋核验卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。 3、签合同包括签定金协议以及购房合同。需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。 4、打网签网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。需求：防止＂一房多卖＂。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。 5、面签如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。 6、缴税过户需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。 二、委托中介卖房需要注意哪些问题 1、选择方式委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种，“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利；“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。无论选择哪种，房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制，保障自身权益不受侵犯。 2、保留权属证书原件在房产交易中，房主可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要权属人本人亲自出面办理。 3、三方共同在场交易进行房产交易时，买卖双方应和中介同时在场，共同确认相关交易条件并在合同上签字。这样面对面的交流可以避免纠纷的产生，保证各自利益。 4、合同不留白房主在签订买卖合同的时候要仔细阅读，并且填写的内容尽量不要留空白，或空白处用笔划掉，以防中介或买方在空白处填写对自己不利的内容。 5、确认交易费用在委托中介卖房的时候，房主应对交易过程中可能产生的费用进行了解，确认费用由谁承担，将这些费用在合同中写明并由各方签字确认。 |
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