| 问题 | 房产中介的流程是什么？ |
| 释义 | 1、产权人持有《屋所有权证等有效证明书向中介公司办理委托销售登记手续。 2、业务员实地调查评价房价，达成一致意见，签订房地产销售委托书。 3、中介公司通过房地产信息网、报纸、广播等媒体进行广告宣传。 4、营业员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房地产交易价格。 5、客户满意后，向中介公司预付住房预付款的中介人将预付款交给所有权人，所有权人应将住房所有票、身份证等原件交给中介公司。 6、中介公司和购买者持有生育证到生育部门检查文件。 7、买卖．中介三方实地检查室卖方支付该房间以前发生的所有费用的买卖合同、支付、清理房间。 8、三方共同到房地产交易管理部门办理房地产交易手续，取得黄票（西安市房地产交易中心收据），结束交易。 9、购买者在黄票20个工作日后到产地领取房屋所有权证。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产经纪管理办法》 第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料； 第十六条房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。 建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。 《房屋登记办法》 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 |
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