| 问题 | 二手房贷款怎么办？ |
| 释义 | 具体办理步骤如下：1。去房产局签订《存量房屋买卖合同》和补充协议，约定双方的责任和各自支付的费用，签订《存量房屋买卖合同》后去房产局核价。 二、卖方持《存量房买卖合同》、身份证、房产证等到地税局报税，缴纳个人所得税、营业税等。 三、买卖双方到房产局资金托管，首付款存入房产局指定账户。需要注意的是，如果选择贷款银行，最好有房产局在银行账户上，避免贷款审批麻烦。托管协议要收好，以后取款要用。 四、缴纳契税，然后在房产局登记房屋产权变更，其间要缴纳N多种乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等 5、取房产证。 六、拿着房产证去评估所做的评估，注意，如果是贷款银行指定的评估机构。 7、携带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房屋买卖合同、首付金存款凭证、托管协议、收入证明等银行认为需要的抵押贷款（需要贷款公积金到公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：一切都要复印，身份证，婚姻证明等。应该多复印几份。反正我每样复印五份，然后银行想要几份就拿几份。 8、去银行拿批准的贷款合同。 9、去房产局其他权证，一般三天就下来了。把他的权证交给银行，同时催促他放款。 11、放款后去银行拿贷款回执。一般银行会给你第六联回执，第三联会从银行转到房产局。 12、买卖双方凭托管协议、贷款收据、房产证、身份证、首付资金存入证明到房产局取款。记住，贷款一下子就去，你的钱在房产局账户上没有利息，利息归房产局所有。因此房产局的人看到你去取钱都很不高兴，不管他，和他吵架，最后一般他都会给你一张支票。 13、卖方用这张支票取款。 14、买卖双方到房子、水、电、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证交给他们。 15、买方去土地证、落户等。，并装修房子。 16、每月还月供。 【本文关联的相关法律依据】 《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》 |
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