| 释义 |
法律分析：第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
也就是说，在代签的时候代签人出示合法委托代理手续或房产公司是知道代签人是代他人签署购房合同的，那么该合同在房地产公司与实际购买人之间发生效力，也就是此时代签合同是合法有效的，受法律保护的。
在代签房屋买卖合同时，应注意以下事项：一、核对房屋买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份信息证明上记载的是否一致。二、核对房屋产权信息，登记状态、房屋基本状况等。避免因主体不合格或无权处分订立买卖合同而导致损失，必要时可委托专门人员对房子进行评估或进行质量检测。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
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