| 问题 | 房贷30年有年龄限制吗 |
| 释义 | 房贷30年有年龄限制，根据规定，贷款期限+贷款人当前年龄不得超过银行贷款年龄限制。银行贷款年龄限制的一般规定是，借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。 一、买房贷款条件 1、年龄在18—65岁的自然人。 2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。 3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。 4、信用良好，如果逾期次数连续三次累计六次，银行会拒贷。 二、买房贷款流程 1、递交贷款资料 一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的来贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。 2、贷款资质审核 银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再自接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。 收入需要达到申请贷款月供的2113两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行5261一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。 银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。 3、签定贷款合同 银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。4102实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。 4、贷款发放 银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷1653款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。 法律依据 《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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