| 问题 | 100万元房产契税计算方法是什么？ |
| 释义 | 100万的房子契税多少？首套房缴纳规定如下：90平方米以下普通住房按1%税率征收契税，90~144平米为1.5%，超过144平米为3%。此外，还需缴纳印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。对于首套购买家庭唯一住房的个人，90平方米以下按1%征收契税，90~144平米减半征收，超过144平米为3%。 法律分析 一、100万的房子契税多少 1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房; 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证; 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用; 7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡; 二、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 结语 购买100万的房子，契税的计算方式如下：90平方米及以下的普通住房，属于家庭住房的，契税按1%征收；90~144平方米的普通住宅，契税按1.5%征收；超过144平方米的普通住宅和非住宅，契税按3%征收。此外，还需缴纳印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。首套房的缴纳规定为：个人购买家庭唯一住房，户型面积在90平方米以下的，契税按1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；户型面积在144平方米以上的，契税税率为3%。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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