| 问题 | 车库22平方，原价12万，现卖24万，需要多少过户税费，谢谢你帮忙算算? |
| 释义 | 车库房屋的过户税费计算方法：卖方税包括营业税、土地增值税和个人所得税，根据评估价和原价确定税率；买方税为契税，按评估价的3%计算。双方需支付约1000元的其他税费。需要提供购房发票或复印件作为计算依据。 法律分析 车库是非寓居性质房屋，要知道总价及原发票价才能算过户税费的。要交的税种及过户税费计量方法如下：卖方税： 1、营业税：（评估价-原价）5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）20%买方税：1、契税：评估价3%。两方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 拓展延伸 车库买卖：过户税费计算及费用预估 车库买卖涉及到过户税费的计算与费用预估。根据车库的面积为22平方，原价为12万，现卖价为24万，我们需要计算出具体的过户税费。过户税费通常根据房产交易的价格来确定，税率会根据当地的规定而有所不同。在计算过程中，还需要考虑是否存在优惠政策或者免税额度。根据具体情况，过户税费可能会包括契税、增值税、个人所得税等。为了准确计算过户税费，建议咨询当地相关部门或者专业人士，以确保计算结果的准确性。费用预估方面，还需要考虑其他可能的费用，如中介费、评估费、公证费等。综上所述，根据车库的具体情况和当地税费政策，我们需要进一步咨询专业人士，以获得准确的过户税费计算和费用预估。 结语 车库买卖涉及到过户税费的计算与费用预估。根据车库的面积、原价和现卖价等因素，过户税费的具体计算需要考虑多个因素，并且税率可能因地区而异。除了过户税费，还需考虑其他可能的费用，如契税、增值税、个人所得税、中介费、评估费、公证费等。为确保准确性，请咨询专业人士以获得具体的过户税费计算和费用预估。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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