| 问题 | 房屋，买卖双方需要做什么准备？ |
| 释义 | 在个人房产交易领域，网上签约是指房屋买卖双方签订房屋买卖合同之后，在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，简称网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，网签后如果交易双方解除合同，也可以注销。 一、网签前双方需要知道哪些事网签作为建委备案过程，需要买卖双方需要知晓网签价格以及网签时间有何影响。1.网签价并非实际成交价网签价确定缴税税基以及房屋贷款金额。计税税基：当网签价高于核定价时，计税的税基为网签价，即网签价×税率。例如，新房住宅都要交哪些税新房要交哪些税2.网签时间与新政策实施有很大关系就目前的政策走向来看，新政策的实施时间，都以网签时间为准。例如某个新政策实施日期是17日起，那么就按照网签时间进行分隔，即16日网签的按照以前政策，17日网签的就按照新政策执行。 二、网签时，需要确认哪些信息网签时需要确认网签价格信息、过户时间以及违约条款三个主要部分。1.网签价格信息网签价格一般情况下确定计税税基以及贷款额度。举个例子：以首套购买普通住宅，想贷款100万元来计算。最高可贷65%，即网签价不能低于100万÷65%=154万。2.过户时间交房时间关系到权属转移登记时间，以及卖方何时能腾房，买方何时能住进新房。权属转移登记的条款3.违约责任如果买卖双方，任何一方发生反悔或者违约，需要根据合同中的约定进行追责赔偿。逾期定责以及违约赔偿 三、网签后需要还需要做哪些事网签只是最初的步骤，网签之后便可以进行缴税预审以及资金监管环境。1.缴税预审理论上，网签完成之后，就可以为缴税做准备。就目前的情况看，通过中介交易的二手房买卖，需要进行缴税预审工作。所需材料：以满五唯一的普通住宅，买卖双方已婚为例卖方：房产证，夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（户口本体现有配偶），结婚证买方：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（户口本体现有配偶），结婚证缴税预审需5个工作日出结果，30个自然日有效。注：买方贷款的，建议银行批贷函下发后进行缴税预审，以免产生不必要的风险和纠纷。2.资金监管根据北京市住房城乡建设委等部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。账户确定：网签后，出具《存量房自有交易资金划转协议》，由买卖双方确定建委合作银行。该内容仅在北京适用存量房自有交易资金划转协议建委监管金额：买方全款：网签价买方贷款：网签价-贷款金额注：资金监管是必须进行的步骤，资金划转时间需要在过户之前。 |
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