| 问题 | 商品房买卖合同要注意什么? |
| 释义 | 签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项： 1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 6.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 一、期房交房注意事项 1、检查开发商的资质需要查验五个证件，即房地产开发证、商品房预售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。 2、在查验了开发商有预售许可证之后，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。 3、需要仔细审查合同文本规范与否。当前很多开发商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，可能会要求购房者预先缴纳订金，而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。 4、注意建筑面积的约定除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。 5、确定好物业管理公司以及对方协调好之后的物业管理范围和收费标准。 6、与开发商约定交付条件和时限，还有就房屋交付和产权过户时间达成一致。 7、查验《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以保证房屋质量。 8、补充协议的内容不要忘记，要仔细查看补充协议的内容和相关的违约协定，防止出现意外情况。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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