释义 |
不领房产证不可以暂时不交契税。商品房不着急办房产证也需要按时交契税,否则会产生滞纳金。 现在,许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证,甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷,本来取得房产证是对这个房产拥有的标志,但是根据目前的实际的情况和高法的司法的解释,业主只要是实际的入住,没有人能够影响到其对房产的所有和使用的。 置业专家分析这种现象的原因时说到,是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势,再加上一些银行将贷款买房子人的房产证扣在了自己的手上,不肯交给业主,所以对于不急于转手的购房人来说,特别是贷款买房子的并不着急办房产证。普遍认为办理房产证在购房中不是非常重要的事情,购房合同已经签了,钱已经交了,房子也已经住进去了,不办理房产证难道还会让搬出去。由于契税在办理房产证之前交就可以,当然是越晚办越可以晚交,不及时办理房产证,赶上契税下调还可少交契税,更何况办理程序繁杂,因此很多买房人干脆拖延不办。 【法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条 房子契税的计算: (一)建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; (二)建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; (三)建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% ; (四)以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 |