| 问题 | 租房合约到期了，我们超了两天要退房时，房租怎么计算 |
| 释义 | 租房退房违约金应按合同约定计算，无约定可根据违约情况判断实际损失，损害较大时可适当上浮，最高为实际损失的30%。根据《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，违约方需支付相当于预见损失的赔偿额，可以约定违约金或损失计算方法。如违约金低于损失，可增加；如过高，可适当减少。 法律分析 租房未到期退房应当按照合同约定计算违约金，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高为实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 拓展延伸 租房合约到期后退房超时，是否需要支付额外费用？ 在租房合约到期后，如果您超时退房，通常情况下是需要支付额外费用的。具体的费用标准可能根据合约条款而有所不同，一般会根据超时的天数来计算费用。例如，您提到超时两天，房东可能会要求您支付额外的房租作为延期费用。这是因为超时退房会给房东带来损失，例如延误下一个租户入住的时间，导致房东无法及时收取租金。因此，为了避免额外费用的产生，建议您在合约到期前与房东沟通并尽量按时退房。如有疑问，建议咨询专业律师或查阅相关法律法规。 结语 根据合同约定，租房未到期退房应按违约金计算，如合同未明确约定可根据违约情形判断实际损失计算违约金，且最高不超过实际损失的30%。根据《民法典》第五百八十四条，违约一方应承担相当于违约所造成的损失的赔偿额，但不得超过预见到的损失。根据第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如约定过低可增加，过高可适当减少。建议租房结束前与房东沟通并按时退房以避免额外费用。如有疑问，请咨询专业律师或查阅相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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