| 问题 | 有必要贷款买商铺吗 |
| 释义 | 有开办个人商业用房贷款，是向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房。贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。 对于一手商业用房要求： （1）开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定 （2）开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位 （3）所购一手商业用房项目预定及销售情况良好 （4）所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件 （5）贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。 一、买商铺怎么用公积金 买商铺不能用公积金，无法使用公积金贷款。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力； 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； 5、能提供购买自住住房的有效合同或协议； 6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 7、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金； 8、借款人同意办理住房抵押和保险； 9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 二、商铺房产证和住宅房产证有什么区别 区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。 使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年．70年的。 |
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