| 问题 | 房子税费可以退吗 |
| 释义 | 房子税费可以退。 但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税： 1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税; 2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税; 3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税; 4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税; 5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。 一、办理退税的个人须同时符合下列两个条件： 个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定： （1）.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期; （2）.第一期房款发票上注明的填发日期; （3）.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。 （4）.个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内; 注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。 二、办理退税的地点 纳税人税款如是在代征单位代征的，应到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税手续。 三、个人申请办理退税提供资料： 所需资料为：所购房屋：购房票据、契税完税证、产权证，非产权人购房还要带结 婚证，所卖房屋：卖房票据、个人所得税票。退税地点：当月 25 日前在房产局地税窗口办理，相关表格请在经办主管地税机关办税厅索取。 四、房子税费都有哪些 1、营业税：指对销售房地产的单位和个人，营业额按率计征的一种税。 2、房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 3、营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，以营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 4、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 5、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 6、纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 7、房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 8、房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。 9、土地收益金(土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 |
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