动产和不动产的区别有哪些?-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	动产和不动产的区别有哪些?
释义	1、移动性动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产。不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。 2、个别性动产一般来说不具特殊个性，都是普遍存在的。不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性，包括位置差异、权利差异等。 3、耐久性动产一般来说都是会存在损耗的，它的耐久性一般来说都是有限的。不动产可以说它的寿命长久，比如说有的时候可能是土地不因使用或放置这样也是会造成损耗、毁灭，且增值。 4、数量有限性动产数量一般来说也是量化的，但是它的数量没有太多的局限性。不动产却是供给有限。 5、保值增值性动产很少具有保值增值性。不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说它的财产可以说具有一定保值增值特性的。虽然一般动产跟特殊动产的范围不同，但是在交付方式上都是一样的，动产的交付方式由当事人自行协商确定。交付方式不同，可能承担的法律风险也不一样，最简单的交付方式是直接交付，特别要注意，如果是特殊动产，交付后还应该办理登记。一、抵押权变更的主要情形一般的物权变动方式包括：不动产登记和动产交付。（一）不动产登记根据《民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（二）动产交付根据《民法典》第二百二十四条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。其中动产交付方式分为2种：一是现实交付；二是观念交付，观念交付又包括：简易交付、指示交付和占有改定。其内涵分别为： 1、现实交付。是指将标的物的占有直接移转给对方当事人。 2、简易交付。是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 3、指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。 4、占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
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