| 问题 | 房产证还没有名字 |
| 释义 | 一、房产证上没有名字离婚能分吗 要看具体情况，一般分不到一半。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。 二、离婚时哪些房产不能进行分割 1、用他人身份购房 物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。 2、买二手房未过户 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。 3、受赠、继承未过户 配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。 4、只有使用权没有所有权 只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。 案情回顾 当事人陈某与其妻子李某多年感情不和，想要离婚。双方就家庭唯一的一套房产分割出现分歧，导致迟迟不能协商解决。陈某认为，房子虽是婚后购买，但首付是其姐姐出的，贷款也由其个人偿还，房子现登记在其个人名下，应是其个人财产，李某最多也就能对共同生活期间的房产增值部分予以分割;李某认为，房子婚后购买，首付虽是陈某姐姐出的钱，但是其与陈某向姐姐借款购买，贷款也是用夫妻共同财产偿还，房产应是夫妻共同财产，应平均分割。 评析 就本案而言，该房产系陈某和李某在婚姻关系存续期间购买，贷款也是由双方共同财产偿还，该房产应是夫妻共同房产，应平均分割。其首付款应当认为是双方向陈某姐姐的借款，应是夫妻共同债务，应由双方共同偿还。根据陈某的实际情况，建议陈某先将房子卖掉，偿还完借款及贷款后，将剩余财产平均分割，以尽快从这次失败的婚姻中走出。 该内容由 周皓律师 和 律说律答 共创回答 |
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