| 问题 | 房产性质分类有哪些 |
| 释义 | 房屋根据使用性质大致可以划分为以下几种： 1、商品房：商品房是建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房可以分为住宅用房和非住宅用房，住宅用房拥有70年产权。非住宅用房又分为工业用地和娱乐用地，分别是50年产权和40年产权。 2、公房：公房就是公有住房，它的产权归国家所有。公有住房又分为两种，一种是可以出售的公房，一种是不可出售的公房。 3、经济适用房：经济适用房顾名思义是价格更加低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房一般分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房。 4、小产权房小产权房指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。一般集体土地上建的房子就是小产权房。 房屋按产权性质分类怎么分 1、国有房产：即归国家所有的房产。具体又分为三类：直管产、自管产、军产。管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 2、私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 3、集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 4、股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。 5、联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所资建造、购买的房产。 6、港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。 7、涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。 8、其他房产：凡不属于以上各类别的房产。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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