| 问题 | 租赁合同可以入账吗 |
| 释义 | 1、按规定是计入“管理费－福利费” 2、按规定应该是在计算个人所得税时加入工资总额的 3、是应该记：借管理费用－福利费。 订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定； 4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）； 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）； 6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期； 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等； 一、买卖合同税金由哪方承担 标的物上的税金及其他费用的负担，一般主张有约定的从约定，无约定的，由标的物的所有人负担，即由出卖人负担。这一观点值得仔细分析。依照合同自由原则，当事人的约定无疑具有决定性意义，是必须遵守的。但在当事人没有约定的情形，由所有人（即出卖人）负担标的物的税金及其他费用道理何在？是否合理？国家征收税费是对各种经济活动之从业者的经营收入的提取，有收入则有税费，无收入则无税费。税费的来源是收入。 在保留所有权的买卖交易中，尽管标的物的所有权仍由出卖人保留，但这种所有权只是名义上的，并不能给出卖人带来收益，而且设定所有权保留的目的只是为了担保债权实现，当事人的初衷和买卖之结果都在于转移所有权。买受人取得标的物的占有权，为使用收益之行为，享受标的物带来的收益，由买受人负担缴纳税费之义务理所当然的。基于以上分析，在税费负担问题上应当采取的原则是：有约定的从约定，无约定的由买受人负担。 二、租赁合同只签字没盖手印可以么 可以，合同上按手印和签字有同制等法律效力，但是如果双方当事人或者合同有例外约定除外。 《民法典》 第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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