| 问题 | 邮政银行房产抵押贷款如何贷 |
| 释义 | 1、适用对象 18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人； 具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。 2、贷款额度 单笔金额最高500万元；贷款成数最高70％。 3、贷款期限 贷款期限最长30年；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。 4、办理流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。 5、还款方式 等额本息还款法、等额本金还款法。 一、在邮政银行办理房产抵押贷款需要哪些资料呢 1、房产证； 2、产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证； 3、产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本； 4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。 二、几种房产受到限制，办理房产抵押贷款比较困难 1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 |
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