| 问题 | 出租土地使用权如何缴纳土地使用税？ |
| 释义 | 1、参考土地住宅面积，确定当地税率和地区应缴税金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、根据房地产税率：按价格计税： 1、2％；按租赁税：12％（个人按市场价格租赁的居民住宅，房地产税暂时按4％的税率征收）。 3、应纳税额的计算：按价格征收年应纳税额＝应纳税房地产原值×（1－扣除比例）× 1、2％的租赁征收，按年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％） 4、土地使用税：土地使用税为城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，按实际占有的土地面积征收的税金。 5、城镇土地使用税采用定额税率，即采用幅度差异税额，大．中．小城镇和县．建设镇．工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。 6、应纳税额计算：全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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