| 问题 | 如何避免新开超市被坑 |
| 释义 | （一）接手前检查产权证 有时候，看到某个位置很好的店铺，却以很便宜的价格在出租，这时候就要留心了，因为事出反常必定有鬼！ 很多店铺都存在产权纠纷，所以接手转让的店铺时，一定要搞清楚店铺的产权，不管是第几手的房东，一定要见到产权证，并核对产权证上的房屋面积结构等信息，避免日后产生产权纠纷。 （二）检查许可证 开超市是需要办理各种许可证的，例如卫生许可证、消防许可证、环保许可证等等，接手店铺的时候，根据自己需要经营的范围，要检查前任的店铺许可证是否齐全。 如果接手的是一家餐饮店，却没有餐饮许可证，那就是无证经营了，或者由于种种原因这个证办不下来，那这个地方或许不适合开餐饮店！ （三）检查周围是否有城市规划 很多超市，由于城市规划的原因（周边要拆迁或者修路），导致不得不停业，但是很多黑心的店主，居然这时候把店铺转让出去，想要赚一笔转让费。 这时候就需要我们接手之前多做调查了，多和附近的店铺老板聊聊天，问问政府是否有修路或者拆迁的计划。 （四）不要被开发商忽悠 对于新开发的商铺，开发商为了招商会在宣传的时候夸大其词，承诺未来会有很多人气品牌入驻，但是当你开开心心签约入驻之后，发现周围都是一些没什么名气的品牌。这就导致店铺未来的发展达不到预期了。 所以，我们在入驻新开发地段时，一定要多做调查，了解清楚该地段是否符合政府规划，避免被开发商忽悠。 （五）了解前任店主有无纠纷 很多新手在接手店铺之后，会有人拿着前店铺发放的VIP卡过来购物，这时候就会产生一些纠纷。如果不想有这些麻烦，我们在接手之前，一定要调查清楚，是否发出过会员卡或者优惠券，如果有，就可以在谈判的时候要求减少一些费用。 当然，电费，水费，燃气费等等各种费用，都要搞清楚是否结清，最好有缴费发票作为凭证。 |
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