| 问题 | 未分配的公共面积归属问题 |
| 释义 | 房产证明确标注土地面积分摊，业主购买了全部土地使用权。产权证是区分建筑产权的重要条件，但共有部分无法分割，每平方厘米建筑都归全部业主使用，故无法分割产权或提供产权证。 法律分析 在房产证上已经明确标注了分摊的土地面积，未被分摊已经作为开发成本分摊到楼价中去了，等于业主已经购买了全部土地的使用权。关于建筑部分，区分产权的最重要的条件是产权证。由于共有部分无法分割，每一平方厘米的建筑里都有全部业主的使用权，所以该部分无法分割产权，也无法给出产权证。 拓展延伸 公共空间分配纠纷的解决方案 公共空间分配纠纷的解决方案通常涉及法律程序和协商解决。首先，当遇到这种问题时，应该寻求专业律师的帮助，他们能够提供合法的建议和法律指导。其次，通过协商和谈判，各方可以尝试达成共识，并制定公正的分配方案。如果协商失败，可以考虑诉诸法律程序，如提起诉讼或仲裁。在法律程序中，律师将代表当事人提供法律辩护和支持。此外，公共空间分配纠纷的解决方案还可以通过调解或调解机构来实现，以促进各方之间的和解和妥协。总之，解决公共空间分配纠纷需要综合运用法律手段和协商谈判，以达到公正和可持续的解决方案。 结语 在房产证上已明确标注土地面积分摊，业主已购买全部土地使用权。建筑部分以产权证区分，但共有部分无法分割产权证。解决公共空间分配纠纷可寻求律师帮助，通过协商、法律程序或调解机构实现公正解决。综合运用法律手段和协商谈判，达到公正和可持续的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 |
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