| 问题 | 二手房买卖税费缴纳的税种有哪些？ |
| 释义 | 【卖方需缴纳的税种】 根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1、增值税 增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。 增值税缴纳规定： (1)满两年的住宅，免征增值税； (2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。 2、个人所得税 个人所得税有两种计算征收方式： (1)定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收； (2)征收方式：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。 个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税； 不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。 3、印花税和土地增值税全免。 二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。 二、买方需缴纳的税种 二手房交易中，买方也需承担一定的税费： (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 (2)交易服务费：3元/平方米 (3)测绘费：按各区具体规定 (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 |
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