| 问题 | 购房合同在哪里拿 |
| 释义 | 购房合同去开发商领取，如果是二手房是一开始就有购房合同的。一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。 如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。 购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天 房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续 房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。 一、购房合同概述 一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。 因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 二、不同情况下丢失购房合同的五大补救办法 1. 在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。 2. 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。 3. 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。 4. 如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。 5. 如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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