| 问题 | 中国人民银行一年期贷款基准利率 |
| 释义 | 中国人民银行贷款基准利率： （1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。 （2）中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。 （3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。 一、房贷基准利率是多少 房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下： 1、各项贷款的利率 （1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％； （2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％； （3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。 2、住房公积金贷款的基准利率 （1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％； （2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。 另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。 二、二手房贷款利率怎么算？ 1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－－1）×贷款本金 2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－－累计已偿还本金）×月利率 3、现行基准利率是2018年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％．一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。 三、贷款买房利息要多少，提前还款划算吗 现在的买房贷款利率在国家基准利率的基础上上浮执行，通常上浮10％到20％左右，具体上浮比例可以咨询贷款的机构。国家基准利率如下： 1、一年以内商业贷款年利率：4．35％。 2、一到五年商业贷款年利率：4．75％。 3、五年以上商业贷款年利率：4．90％。 4、五年以下公积金贷款年利率：2．75％。 5、五年以上公积金贷款年利率：3．25％ 房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析： 1、等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。 2、等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》 第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 |
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