| 问题 | 哪些房屋存在问题 |
| 释义 | 不能买的商品房及其法律依据：1、在集体所有土地上兴建的房屋；2、非房地产开发企业建设、销售的房屋；3、房屋产权不清楚的房屋；4、没有买卖许可证的。法律依据为《城市房地产管理法》第四十五条和第四十六条。 法律分析 不能买的商品房： 1、在集体所有土地上兴建的房屋； 2、非房地产开发企业建设、销售的房屋； 3、房屋产权不清楚的房屋不能买； 4、没有买卖许可证的。 哪些商品房不能买的法律依据 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 拓展延伸 房屋质量调查：揭示隐藏的瑕疵 房屋质量调查旨在通过全面检查房屋的各个方面，揭示并详细描述可能存在的隐藏瑕疵。我们的专业团队将仔细检查房屋的结构、电气系统、管道、绝缘材料等关键要素，以确保房屋的安全性和可靠性。我们通过使用先进的检测设备和技术，配合丰富的经验和专业知识，识别并记录任何可能导致未来问题的潜在缺陷。通过这一调查，您将获得详尽的报告，了解房屋的实际状况，以便做出明智的决策。我们致力于提供高质量的调查服务，确保您的房屋投资安全可靠。 结语 根据《城市房地产管理法》第四十五条，不能购买的商品房包括在集体所有土地上兴建的房屋、非房地产开发企业建设、销售的房屋、房屋产权不清楚的房屋以及没有买卖许可证的房屋。购买商品房需要满足一系列条件，如已交付全部土地使用权出让金，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，以及办理预售登记并取得商品房预售许可证明等。我们的专业团队致力于提供高质量的房屋质量调查服务，确保您的房屋投资安全可靠。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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