| 问题 | 民法典对无证房产私下抵押合同的法律规定 |
| 释义 | 根据《民法典》规定，无证房产私下抵押合同无效。抵押人与不动产权利人应一致，公司法人需提供公司章程，办理抵押需办理财产保险，登记费用需明确约定，约定抵押人的义务和责任等。所有权不明或有争议的财产不得抵押。 法律分析 一、民法典中无证房产私下抵押合同有效吗 民法典规定，无房产证的房屋是产权不明的房屋，这样的房屋不能抵押，所以抵押无房产证房屋签订的抵押合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、签订抵押合同时要注意哪些事项 1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。 特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效； 2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。 以免其他股东对抵押的效力提出质疑； 第三应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失； 4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担； 5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务； 6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确； 7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。 依据《民法典》的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押，所以房屋没有合法产权的，属于所有权不明的房屋，抵押这类房屋签订的房屋抵押合同不具有法律效力。 结语 根据《民法典》的规定，无房产证的房屋属于产权不明的房屋，不能进行抵押，因此抵押无房产证房屋签订的抵押合同不具有法律效力。在签订抵押合同时，需要注意确保抵押人与不动产权利人一致，共有财产需获得共有人签字同意，并办理财产保险以防意外损失。合同中还应明确登记、保险费用的承担方、抵押财产处分方式及协助义务，以及处理不足清偿债务和保证财产权益等事项。对于所有权不明的房屋，抵押人需承担相应的赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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