| 问题 | 延期交房退房贷款如何处理 |
| 释义 | 哪里借的退哪里。 先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行；开发商收到的借款，将退回银行。 业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。 一、房子提前还款利息怎么算 提前还房贷利息的计算方法如下： 1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息； 2、等额本息还款法计算公式是按月等额本息还款等于贷款本金乘月利率加贷款本金乘月利率除1加月利率； 3、可用提前还款计算器计算。只需输入关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。 一、房贷提前还款的流程如下： 1、到贷款经办行办理； 2、提供经办行要求的各项手续和材料； 3、提交资料进行办理； 4、提前还款成功。 二、提前还贷需要以下材料： 1、还款人的身份证，需要复印件、原件； 2、一张余额足够还房贷的银行卡； 3、买房时的贷款合同，需要复印件以及原件； 4、到银行预约申请，一般申请批准后，当月就会扣钱。 综上所述，房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。当事人可以去到贷款经办行办理，提前还贷时需要提交身份证、贷款合同等材料。 二、退房的流程是如何的及有什么注意事项 退房的流程：第1步：向开发商发出解除合同通知书。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。退房的注意事项：1、保险退保手续不要忘。2、违约金就高不就低。3、办房产证前退房更省事。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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