| 问题 | 店铺转租的限制条件有哪些 |
| 释义 | 店铺转租的限制条件有下列几项： 1．转租须经出租人同意。 承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意。 2．转租期限应当在本租剩余期限之内 如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。 3．出租人的异议权和同意转租的推定 出租人知道承租人转租的事实，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效。 一、店铺转租协议书的范本 店铺转租协议书的范本有以下内容： 1．甲方写明具体的年月日将位于哪里的店铺转让给乙方。 2．该店铺的所有权证号码写明，甲乙双方签订的合同、日期以及应该结清的费用。 3．店铺的装修、装饰、设备最后归哪一方的所有。 4．关于该店铺的营业执照以及经营的范围，应交由哪一方办理相关手续，甲乙双方交接好。 5．甲乙双方共同遵守关于违约金方面的相关约定以及其他不确定因素（例如修路、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方应采取的措施进行解决。最后各自签名后合同即时生效。 二、房屋转租过程中应该注意些什么 房屋转租过程中应该注意如下问题： 1．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 2．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 3．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 4．应对能否转租做出约定； 5．要明确违约责任和违约的补偿标准； 6．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； |
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