| 问题 | 按揭房卖掉利息怎么算 |
| 释义 | 按揭房卖掉利息的算法： 1、等额的本金，将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息，将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 一、按揭的房子可以抵押贷款吗? 可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 二、固定资产折旧方法都有哪些 1.年限平均法，即将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的。2.工作量法，即根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法。3.双倍余额递减法，一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。4.年数总和法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。 三、每股收益要算债务利息吗？ 每股收益要算债务利息。债务利息计算公式为如果本金＊年利率＊存款时间收取利息税。＊（1－20％）本息总额＝本息＋利息应计利息的计算公式为应计利息＝债券面值＊年利率＊持有期天数／365，根据《中人民共和国民事诉讼法》的规定，被执行人未按判决履行付款义务的，裁定和其他法律文件规定的期限。被执行人未在判决和其他法律文件规定的期限内履行其他义务的，应当支付延期履行金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 |
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