| 问题 | 收取佣金如何合理合法 |
| 释义 | 1.佣金服务必须签订合同或协议;2.佣金支出必须明示，支付和收取佣金的双方都必须入账;3.佣金收取方提供的是居间服务，其服务并不一定保证贸易能成功;4.佣金收取方必须具有合法经营资格。根据相关条例，如果个⼈收取佣⾦额度超过5%，那就是属于犯法的⾏为。 一、法院拍卖的土地过户需要交哪些税费 最高司法解释则直接规定，拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。 二、证券经纪商权利 证券经纪商是代理客户买卖有价证券的机构或个人。证券经纪商的权利有： (1)有拒绝接受不符合规定的委托要求的权利，即投资者的委托要求应符合有关法律和规章制度的规定。 (2)有按规定收取服务费用的权利，如交易佣金等。 (3)对违约或损害经纪商自身权益的客户，经纪商有通过留置其资金、证券或司法途径要求其履约或赔偿的权利。 同时，证券经纪商也必须承担一定的义务。这些义务主要体现了为委托人服务和公平买卖的原则，例如：坚持信誉为本、客户至上；坚持客户优先、委托优先；坚持为客户负责，但不代替客户进行决策；坚持公平交易，不得以非正当手段牟取私利。 三、房屋租赁中介费纠纷怎么处理 通过中介没找到房子交不交中介费，如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当开具发票。中介机构不得收取委托合同之外的任何财物，例如押金、信息费等等。此外，中介公司也不得事先收取看房费。如果通过中介机构没有找到房子，则不得要求委托人支付中介费，即使居间合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一般来说，中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。中介公司如果没有促成双方达成房屋租赁合同，有权收取所花费的必要费用，但是这种“必要费用”很难界定，为了避免纠纷，保护自己的合法权益，最好在居间合同中预先规定收取的方式和费用，避免中介漫天要价。有些不规范的中介为了赚取看房费，可能会随意带承租人看几套房子了事。为了防止这种情况，建议将下列内容写入居间合同： (一)房屋与租房人要求明显不符时无需付费 为了有明确依据拒绝支付费用，租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不付费，并由中介机构赔偿损失。 (二)出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任 这种情况是指出租人提供的信息有误，中介机构保证核实过该房屋资料，并满足租房人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，中介应当承担损失，先行向承租人赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国反不正当竞争法》第七条经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：（一）交易相对方的工作人员；（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；（三）利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。经营者在交易活动中，可以以明示方式向交易相对方支付折扣，或者向中间人支付佣金。经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的，应当如实入账。接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。经营者的工作人员进行贿赂的，应当认定为经营者的行为；但是，经营者有证据证明该工作人员的行为与为经营者谋取交易机会或者竞争优势无关的除外。 |
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