| 问题 | 企业破产租赁合同怎么办 |
| 释义 | 一般情况下，应该按照以下方式处理企业破产后租赁合同： 1、若公司破产前成立且未履行的，由管理人决定解除或者继续履行； 2、管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行； 3、对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同； 4、管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。 一、行使解除房屋租赁合同的权利有几种形式 行使解除房屋租赁合同的权利有两种形式。具体如下： 1、解除房屋租赁合同的协议。是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，权人可以解除合同； 2、房屋租赁合同的法定终止。是指当事人一方在法律规定的情况下行使终止合同的权利义务。 二、租赁合同未到期解除方法 1、租赁合同可以终止的情形事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。 2、但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。 3、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。 4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。 7、法律规定的其他情形。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 8、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 9、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 三、担保合同的解除方式是什么 担保合同的解除方式有： 1、协议解除，合同成立后，在未履行和未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同； 2、约定解除，当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除； 3、法定解除，根据法律规定而解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国企业破产法》第十八条 人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 |
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