| 问题 | 房屋抵押贷款如何还 |
| 释义 | 1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含),则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金,此外,还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。 一、买房子按揭怎样最划算 买房子按揭可以采取等额本金和等额本息两种按揭贷款的方式，目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。 等额本金和等额本息的区别： 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清； 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额； 等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异； “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。 二、无抵押信用贷款还款方式 1、等额本息还款法 等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 2、等额本金还款法 等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出稍低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法适合目前收入较高，预计将来收入会减少的人群，或者是准备提前还款的一类人。 3、提前还息每月还本 提前还息每月还本是大额分期消费贷款、信用卡分期消费贷款中最常见的还款方式。借款人在获得贷款的同时一次性支付所有的利息，本金分摊到每个月进行归还。 4、一次还本付息 一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年（含一年）以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式适合于贷款用于周转且在周转过程中难以还款的用户。 5、按期付息到期还本 按期付息到期还本是借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，利息按期归还。 6、随借随还 借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金 三、贷9万月供多少 贷款9万36期偿还，也就是借款人贷款9万元，分3年偿还欠款，通常银行贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，不同还款方式，产生的利息不同。贷款9万36期偿还，若贷款利率为4.75%，选择等额本金还款产生的总利息为6590.63元，选择等额本息产生的贷款利息为6742.45元。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。莱垍头条 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。 |
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