| 问题 | 如何实现多人共同所有权的买卖？ |
| 释义 | 本文讲述了共有房产的买卖方式需要经过占份额三分之二以上的共有人同意。在分割房产时,应该尽可能保护房产的整体性,避免对房产造成损害。房屋可以由一人独自所有,或者通过金钱或其他方式给予他人补偿,也可以将该房产按份共有,共同分得价款。按份共有人可以通过四种方式分割房产:直接分割房产、房产作价补偿、直接分割房产和房产作价补偿相结合、房产变价分割。同时,持有人和共有人的区别在于产权比例和产权人的定义。 法律分析 共有房产的买卖方式需要经过占份额三分之二以上的共有人同意。在分割房产时,应该尽可能保护房产的整体性,避免对房产造成损害,并且房屋可以由一人独自所有,或者通过金钱或其他方式给予他人补偿,也可以将该房产按份共有,共同分得价款。 一、按份共有房产怎样分割 房产的按份共有人可以通过四种方式分割房产： 1、直接分割房产：形成区分所有，将房屋按份额直接进行分割，无法分割的部分仍属于各所有人共同共有； 2、房产作价补偿：一人独有，其他按份共有人的所有权份额折成价款，并由取得所有权的人补偿； 3、直接分割房产和房产作价补偿相结合； 4、房产变价分割：按份共有人都不愿取得房产的所有权时，可将房产出售，所得价款按份额进行分配。综上，按份共有人分割共有房产时应根据具体情况进行选择。 二、持有人和共有人的区别啊? 和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权；而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 拓展延伸 离婚后想卖共同的房子怎么办 需要双方都同意，双方都需要在房屋买卖合同上签字或者盖章。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 结语 共有房产的买卖方式需要经过占份额三分之二以上的共有人同意。在分割房产时,应该尽可能保护房产的整体性,避免对房产造成损害,并且房屋可以由一人独自所有,或者通过金钱或其他方式给予他人补偿,也可以将该房产按份共有,共同分得价款。按份共有人可以通过四种方式分割房产：直接分割房产、房产作价补偿、直接分割房产和房产作价补偿相结合、房产变价分割。持有人和共有人的区别在于产权比例和产权人可以是一人或者是多人,而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务。 法律依据 《民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。